№ п/п

Параметры

Условия

1. 1.        

Целевая группа и назначение кредита

Участники Государственных ипотечных программ, зарегистрированные на портале ОАО «ГИК»

1. 2.        

Назначение кредита

Приобретение жилья на первичном рынке:

- Построено в течение последних 5 лет, чтобы в нем никто не проживал (не был прописан) и ранее не был объектом купли-продажи между физическими лицами.

- Продавцом может быть, как юридическое лицо, так и физическое лицо.

1. 3.        

Территориальные ограничения

Кроме г. Бишкек и Ош

1. 4.        

Валюта кредитов

- Кыргызский cом

1. 5.        

Источники финансирования

-Средства, предоставляемые «KFW» через ОАО «Государственная Ипотечная Компания»

1. 6.        

Срок кредитования

- Кредиты предоставляются до 15 лет

1. 7.        

Максимальная сумма финансирования

До 24.000 (двадцать четыре тысячи) евро или до 30 000 (тридцать тысяч) евро при условии использования ипотечной гарантии, в эквиваленте национальной валюты по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение кредита

1. 8.        

Максимальная стоимость приобретаемого жилья

Стоимость объектов не должна превышать 30.000 евро в эквиваленте национальной валюты по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение кредита.

1. 9.        

Обязательный собственный вклад участника

-Не менее 20 (двадцать) процентов от стоимости приобретаемого жилья.

-При отсутствии собственного вклада у участника допускается предоставление дополнительного залога в виде недвижимости, стоимостью не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

-При отсутствии достаточного собственного вклада у участника допускается предоставление Ипотечной гарантии, покрывающей не менее 10-20% от стоимости приобретаемого жилья

1. 10.     

Процентная ставка

- 8 (восемь) процентов годовых с учетом налогов.

1. 11.     

Штрафы/Пени

В размере номинальной процентной ставки

1. 12.     

Субъекты кредитования

- Максимальный доход семьи Заемщика не должен превышать 600 евро, вне зависимости от наличия детей и их количества (эквивалент в национальной валюте по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение ипотечного кредита).         

Заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Наличие трудового стажа и/или бизнеса и/или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
• Наличие общего трудового стажа – не менее 3 лет или стажа работы на последнем месте работы не менее 12-ти месяцев, это же требование распространяется на ИП и ЛПХ.
• Отсутствие у заемщика, супруга/ги и детей заемщика собственного жилья на территории КР, и сделок с ним за последние 3 года.
• Заемщик не должен проживать и работать в г. Ош и Бишкек, так же запрещается приобретать в г. Ош и Бишкек. Приобретаемое жилье должно находиться в радиусе не более 60 км от места осуществления трудовой деятельности.
• Субзаемщик должен иметь семью в количестве не менее 1 человека;
• Допускается участие субзаемщиков, не имеющих детей в составе неполной семьи, но проживающих с родителем/родителями
• Возраст - от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита по графику возраст не должен превышать 65 лет).
•    Заемщик Банка должен быть платежеспособным, доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;
• Если кредитная история клиента имеет просрочки 30 и более дней, то такие заявки отклоняются.

1. 13.     

Страхование

Жилье должно быть застраховано заемщиком от риска утраты или повреждения в пользу залогодержателя на весь остаток ипотечного кредита в течение всего срока погашения ипотечного кредита. При этом страховая сумма должна быть не менее размера (суммы) обеспеченного ипотекой требования.

Страхование ипотечного жилья производится в ОАО «ГСО».

1. 14.     

Объекты кредитования

Объекты приобретаются на первичном рынке:

• По квартирам от застройщика либо от дольщика.
• По жилым домам от застройщика (физического или юридического лица) то есть по хронологии событий продавец, приобрел земельный участок, построил жилой дом, ввел в эксплуатацию и продает его.
• Требования к общей площади квартиры в многоквартирных домах:

                 - Общая площадь квартиры не должна превышать 80 кв.м.

• Требования к площади жилых домов:

                 - Общая площадь жилого дома до 150 кв.метров. 

• Стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилья не должна превышать 80 000 сом.
• Сделка купли-продажи ипотечного жилья должна проходить с участием непосредственного собственника, сделки по доверенности запрещаются (за исключением тех случаев, где собственником выступает юридическое лицо). *
• Оценку объекта ипотеки производят сотрудники Банка, в соответствии с внутренними нормативными документами Банка.
• Фактическое состояние объекта ипотеки должно соответствовать правоустанавливающим и правоудостоверящим документам (т.е. все изменения, касающиеся объекта ипотеки должны быть оформлены в соответствии с законодательством).
• Предмет ипотеки должен быть завершенным и содержать в себе минимум условий для комфортного проживания, должен иметь технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию объекта строительства зарегистрированный в соответствующих государственных органах.

1. 15.     

Обеспечение по кредиту

- Приобретаемое недвижимое имущество.

- При расчете платежеспособности учитываются только доходы заемщика.

Однако Банк может учесть совокупный доход членов семьи, которые будут проживать совместно с заемщиком в приобретаемом жилье, если заемщик предоставит как минимум 1-го поручителя в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

1. 16.     

Виды и размеры комиссий и штрафов

Комиссия за администрирование – 0%

Штрафы за частичное/ полное досрочное погашение кредита – 0%

Комиссия за предоставление ипотечной гарантии – 2%

1. 17.     

График погашения

График погашения на ежемесячной основе, погашение основной суммы и начисленных процентов аннуитетными платежами.

1. 18.     

Перечень необходимых документов

По субъекту ипотеки:

• Копия паспорта заемщика/поручителя (оригинал для сверки). 
• Копия свидетельства о заключении брака заемщика/ поручителя (оригинал для сверки).
• Копия паспортов или свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки).
• Справка с места жительства и о составе семьи заемщика/поручителя.
• Справка с места работы, с указанием заработной платы за последние 12 мес., с указанием его занимаемой должности и трудового стажа в данной организации/предприятии (заемщика/поручителя).
• В случае если источником дохода является коммерческая деятельность, то участник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо Патент на осуществление предпринимательской деятельности (за последние 12 месяцев).
• Справку с ГНС с указанием даты регистрации (не менее последних 12 месяцев).
• Справка ГНС об отсутствии задолженности по налогам и страховым взносам (для тех, кто работает по Свидетельству ИП).
• Справка о наличии/отсутствии сделок с недвижимым имуществом за последние 3 года (справка прав обладания) с Госрегистра (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей).
• Дополнительные документы, по мере необходимости.

По объекту ипотеки:

• Правоустанавливающие и правоудостоверящие документы на предмет ипотеки. (Копии и оригиналы для сверки).
• Выписка из Госрегистра о наличии или отсутствии обременений.
• Выписка из Госрегистра о хронологии сделок с недвижимым имуществом (для вторичного жилья).
• Копия паспорта текущего владельца (продавца) недвижимости (оригинал для сверки).
• Дополнительные документы, по мере необходимости.

1. 19.     

Мониторинг и администрирование кредитов

Мониторинги кредита производится согласно внутренней нормативной документации Банка.

1. 20.     

Изменение условий и реструктуризация

Процедура согласно внутренним нормативным документам Банка, кроме замены залога (предмет ипотеки).

1. 21.     

Расходы заемщика

Расходы, связанные с оформлением и регистрацией договоров для получения ипотечного кредита.

Расходы по страхованию.

Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории.

Комиссии за использование ипотечной гарантии ОАО «Гарантийный фонд» в качестве первоначального взноса.

№ п/п

Параметры

Условия

1. 1.        

Целевая группа и назначение кредита

Участники Государственных ипотечных программ, зарегистрированные на портале ОАО «ГИК»

1. 2.        

Территориальные ограничения

Кроме г. Бишкек и Ош

1. 3.        

Назначение кредита

Приобретение жилья на вторичном рынке с последующей реконструкцией (только увеличение площади жилья или повышение его энергоэффективности).

1. 4.        

Валюта кредитов

- Кыргызский cом

1. 5.        

Источники финансирования

- Средства, предоставляемые «KFW» через ОАО «Государственная Ипотечная Компания»

1. 6.        

Срок кредитования

-Кредиты предоставляются до 15 лет.

-Максимальный срок реконструкции 12 месяцев с момента выдачи средств на реконструкцию.

1. 7.        

Максимальная сумма финансирования

До 24.000 (двадцать четыре тысячи) евро или до 30 000 (тридцать тысяч) евро при условии использования ипотечной гарантии в эквиваленте национальной валюты по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение кредита

1. 8.        

Максимальная стоимость приобретаемого жилья

Стоимость объектов не должна превышать 30.000 евро в эквиваленте национальной валюты по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение кредита.

1. 9.        

Обязательный собственный вклад участника

-Не менее 20 (двадцать) процентов от стоимости приобретаемого жилья, с учетом реконструкции.

-При отсутствии собственного вклада у участника допускается предоставление дополнительного залога в виде недвижимости, стоимостью не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

-При отсутствии достаточного собственного вклада у участника допускается предоставление Ипотечной гарантии, покрывающей не менее 10-20% от стоимости приобретаемого жилья

1. 10.     

Процентная ставка

- 8 (восемь) процентов годовых с учетом налогов.

1. 11.     

Штрафы/Пени

• В случае просрочки платежей начисляются пени в размере номинальной процентной ставки.
• В случае превышения сроков реконструкции (более 12 месяцев) начисляется штраф в размере 100 сом за каждый день просрочки.

1. 12.     

Виды реконструкции

Под реконструкцией подразумевается увеличение площади жилья и/или его энергоэффективности.

Допускаются следующие виды изменений:

• Пристройка комнат к жилому дому;
• Внутренняя перепланировка;
• Замена кровли;
• Замена окон;
• Утепление/ изоляция внешних стен и/или кровли;
• Замен/модернизация системы отопления/вентиляции/охлаждения;
• Установка возобновляемых источников энергопитания;
• Устройства сан узлов.

В случае если после реконструкции меняются характеристики объекта (площадь), то необходимо соответственным образом оформить изменения. А так же произвести переоценку объекта.

1. 13.     

Субъекты кредитования

- Максимальный доход семьи Заемщика не должен превышать 600 евро, вне зависимости от наличия детей и их количества (эквивалент в национальной валюте по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение ипотечного кредита).

Заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

-         Наличие трудового стажа и/или бизнеса и/или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).

-         Наличие общего трудового стажа – не менее 3 лет или стажа работы на последнем месте работы не менее 12-ти месяцев, это же требование распространяется на ИП и ЛПХ.

-         Отсутствие у заемщика, супруга/ги и детей заемщика собственного жилья на территории КР, и сделок с ним за последние 3 года.

-         Заемщик не должен проживать и работать в г. Ош и Бишкек, так же запрещается приобретать в г. Ош и Бишкек. Приобретаемое жилье должно находиться в радиусе не более 60 км от места осуществления трудовой деятельности.

-         Субзаемщик должен иметь семью в количестве не менее 1 человека;

-         Допускается участие субзаемщиков, не имеющих детей в составе неполной семьи, но проживающих с родителем/родителями

-         Возраст - от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита по графику возраст не должен превышать 65 лет).

-            Заемщик Банка должен быть платежеспособным, доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;

-         Если кредитная история клиента имеет просрочки 30 и более дней, то такие заявки отклоняются.

1. 14.     

Страхование

Жилье должно быть застраховано заемщиком от риска утраты или повреждения в пользу залогодержателя на весь остаток ипотечного кредита в течение всего срока погашения ипотечного кредита. При этом страховая сумма должна быть не менее размера (суммы) обеспеченного ипотекой требования.

Страхование ипотечного жилья производится в ОАО «ГСО»

1. 15.     

Объекты кредитования

Объекты приобретаются на вторичном рынке:

• Требования к общей площади квартиры в многоквартирных домах:

                 - Общая площадь квартиры не должна превышать 80 кв.м.

• Требования к площади жилых домов:
•    - Общая площадь жилого дома до 150 кв.метров.
• Стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилья не должна превышать 80 000 сом с учетом вложений на реконструкцию
• Сделка купли продажи ипотечного жилья должна проходить с участием непосредственного собственника, сделки по доверенности запрещаются (за исключением тех случаев, где собственником выступает юридическое лицо). *
• Оценку объекта ипотеки производят сотрудники Банка, в соответствии с внутренними нормативными документами Банка.
• Фактическое состояние объекта ипотеки должно соответствовать правоустанавливающим и правоудостоверящим документам (т.е. все изменения, касающиеся объекта ипотеки должны быть оформлены в соответствии с законодательством).

1. 16.     

Обеспечение по кредиту

- Приобретаемое недвижимое имущество.

- При расчете платежеспособности учитываются только доходы заемщика.

Однако Банк может учесть совокупный доход членов семьи, которые будут проживать совместно с заемщиком в приобретаемом жилье, если заемщик предоставит как минимум 1-го поручителя в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

1. 17.     

Виды и размеры комиссий и штрафов

Комиссия за администрирование – 0%

Штрафы за частичное/ полное досрочное погашение кредита – 0%

Комиссия за предоставление ипотечной гарантии – 2%

1. 18.     

График погашения

График погашения на ежемесячной основе, погашение основной суммы и начисленных процентов аннуитетными платежами.

1. 19.     

Перечень необходимых документов

По субъекту ипотеки:

• Копия паспорта заемщика/поручителя (оригинал для сверки). 
• Копия свидетельства о заключении брака заемщика/ поручителя (оригинал для сверки).
• Копия паспортов или свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки)
• Справка с места жительства и о составе семьи заемщика/поручителя.
• Справка с места работы, с указанием заработной платы за последние 12 мес., с указанием его занимаемой должности и трудового стажа в данной организации/предприятии (заемщика/поручителя).
• В случае если источником дохода является коммерческая деятельность, то участник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо Патент на осуществление предпринимательской деятельности (за последние 12 месяцев).
• Справку с ГНС с указанием даты регистрации (не менее последних 12 месяцев).
• Справка ГНС об отсутствии задолженности по налогам и страховым взносам (для тех, кто работает по Свидетельству ИП).
• Справка о наличии/отсутствии сделок с недвижимым имуществом за последние 3 года (справка прав обладания) с Госрегистра (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей).
• Дополнительные документы, по мере необходимости.

По объекту ипотеки:

• Проект реконструкции и смета на проведение строительных работ, в случае необходимости Банк может потребовать согласования данного проекта с местными территориальными органами архитектуры.
• Правоустанавливающие и правоудостоверящие документы на предмет ипотеки. (Копии и оригиналы для сверки).
• Выписка из Госрегистра о наличии или отсутствии обременений.
• Выписка из Госрегистра о хронологии сделок с недвижимым имуществом (для вторичного жилья)
• Копия паспорта текущего владельца (продавца) недвижимости (оригинал для сверки)
• Дополнительные документы, по мере необходимости.

Этапы финансирования:

• Банк утверждает максимально возможную сумму кредита, после чего заемщик готовит проектно-сметную документацию на покупку и реконструкцию жилья в рамках утвержденной суммы кредита.
• После предоставления проекта реконструкции приобретаемого жилья, утвержденного при необходимости местными территориальными органами архитектуры, Банк поэтапно выделяет средства:
• 1-й транш на покупку жилья;
• 2-й транш на реконструкцию приобретенного жилья.
• После полного завершения реконструкции, заемщик при необходимости осуществляет ввод.
• После производится переоценка объекта.
• В случае изменения технических характеристик объекта, а также правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов необходимо заключить дополнительные соглашения с соответствующей регистрацией.

1. 20.     

Мониторинг и администрирование кредитов

Мониторинги кредита производится согласно внутренней нормативной документации Банка.

1. 21.     

Изменение условий и реструктуризация

Процедура согласно внутренним нормативным документам Банка, кроме замены залога (предмет ипотеки).

1. 22.     

Расходы заемщика

Расходы, связанные с оформлением и регистрацией договоров для получения ипотечного кредита.

Расходы по страхованию.

Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории (при положительном решении КК).

Комиссии за использование ипотечной гарантии ОАО «Гарантийный фонд» в качестве первоначального взноса.

№ п/п

Параметры

Содержание

1. 1.        

Целевая группа

Участники Государственных ипотечных программ, зарегистрированные на портале ОАО «ГИК»

1. 2.        

Назначение кредита

Строительство индивидуальных жилых домов (поэтапное строительство).

1. 3.        

Территориальные ограничения

Кроме г. Бишкек и Ош

1. 4.        

Валюта кредитов

- Кыргызский cом

1. 5.        

Максимальная сумма финансирования

До 24.000 (двадцать четыре тысячи) евро, или до 30 000 (тридцать тысяч) евро при условии использования ипотечной гарантии в эквиваленте национальной валюты по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение кредита

1. 6.        

Максимальная стоимость  жилья

Стоимость объектов не должна превышать 30.000 евро в эквиваленте национальной валюты по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение кредита.

1. 7.        

Источники финансирования

- Средства, предоставляемые «KFW» через ОАО «Государственная Ипотечная Компания»

1. 8.        

Срок кредитования

- Кредиты предоставляются до 15 лет.

- Период строительства жилого дома не более 18 месяцев с момента выдачи первого транша на строительство

1. 9.        

Обеспечение ипотечного кредита

- Земельный участок

-На этапе строительства - объект кредитования, переоцененный после каждого этапа строительства (переоценка производится в том случае, если этап строительства завершен и произведен в соответствии с установленными законодательством требованиями).

- После завершения строительства – жилой дом с земельным участком (должен быть полностью завершен и сдан в эксплуатацию).

- в случае низкой ликвидности земельного участка, предлагается принять дополнительное обеспечение от третьих лиц в виде недвижимого имущества.

1. 10.     

Процентная ставка

 - 8 (восемь) процентов годовых с учетом налогов.

1. 11.     

Штрафы/Пени

• В случае просрочки платежей начисляются пени в размере номинальной процентной ставки.
• В случае превышения сроков строительства и ввода в эксплуатацию, (более 18 месяцев) начисляется штраф в размере 100 сом за каждый день просрочки,

1. 12.     

Собственный вклад

-20 (Двадцать) % от суммы проектно-сметной документации (в расчет первоначального взноса, возможно, учесть расходы на проектно-сметную документацию, при наличии подтверждающих документов (квитанции, чеки), а также ранее приобретенные или имеющиеся у участника строительные материалы (при соответствии данных материалов сметной документации).

-При отсутствии собственного вклада у участника допускается предоставление дополнительного залога в виде недвижимости, стоимостью не менее 20% от стоимости строительства жилья.

-При отсутствии достаточного собственного вклада у участника допускается предоставление Ипотечной гарантии, покрывающей не менее 10-20% от стоимости строительства жилья.

- При расчете платежеспособности учитываются только доходы заемщика.

Однако Банк может учесть совокупный доход членов семьи, которые будут проживать совместно с заемщиком в приобретаемом жилье, если заемщик предоставит как минимум 1-го поручителя в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

- Обязательное наличие у заемщика собственного земельного участка.

1. 13.     

Субъекты кредитования

- Максимальный доход семьи Заемщика не должен превышать 600 евро, вне зависимости от наличия детей и их количества (эквивалент в национальной валюте по курсу НБКР на дату подачи заявления на получение ипотечного кредита).

Заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

-         Наличие трудового стажа и/или бизнеса и/или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).

-         Наличие общего трудового стажа – не менее 3 лет или стажа работы на последнем месте работы не менее 12-ти месяцев, это же требование распространяется на ИП и ЛПХ.

-         Отсутствие у заемщика, супруга/ги и детей заемщика собственного жилья на территории КР, и сделок с ним за последние 3 года.

-         Заемщик не должен проживать и работать в г. Ош и Бишкек, так же запрещается приобретать в г. Ош и Бишкек. Приобретаемое жилье должно находиться в радиусе не более 60 км от места осуществления трудовой деятельности.

-         Субзаемщик должен иметь семью в количестве не менее 1 человека;

-         Допускается участие субзаемщиков, не имеющих детей в составе неполной семьи, но проживающих с родителем/родителями

-         Возраст - от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита по графику возраст не должен превышать 65 лет).

-            Заемщик Банка должен быть платежеспособным, доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;

        - Если кредитная история клиента имеет просрочки 30 и более дней, то такие заявки отклоняются.

1. 14.     

Страхование объекта ипотеки

Жилье должно быть застраховано заемщиком от риска утраты или повреждения в пользу залогодержателя на весь остаток ипотечного кредита в течение всего срока погашения ипотечного кредита. При этом страховая сумма должна быть не менее размера (суммы) обеспеченного ипотекой требования.

Страхование ипотечного жилья производится в ОАО «ГСО».

1. 15.     

Перечень необходимых документов

По субъекту ипотеки:

• Копия паспорта заемщика/поручителя (оригинал для сверки). 
• Копия свидетельства о заключении брака заемщика/ поручителя (оригинал для сверки).
• Копия паспортов или свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки)
• Справка с места жительства и о составе семьи заемщика/поручителя.
• Справка с места работы, с указанием заработной платы за последние 12 мес., с указанием его занимаемой должности и трудового стажа в данной организации/предприятии (заемщика/поручителя).
• В случае если источником дохода является коммерческая деятельность, то участник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо Патент на осуществление предпринимательской деятельности (за последние 12 месяцев).
• Справка ГНС об отсутствии задолженности по налогам и страховым взносам (для тех, кто работает по Свидетельству ИП).
• Справку с ГНС с указанием даты регистрации (не менее последних 12 месяцев).
• Справка о наличии/отсутствии сделок с недвижимым имуществом за последние 3 года (справка прав обладания) с Госрегистра (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей).

Дополнительные документы, по мере необходимости.

По объекту строительства (до начала строительства):

• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.
• Выписка из Госрегистра о наличии или отсутствии обременений.

По объекту строительства (в период строительства):

• Утвержденный проект строительства жилого дома (в т.ч. разрешение на строительство жилья).
• Смета на строительство жилья в соответствии с проектом.

• Сотрудниками Банка проводится осмотр объекта строительства и составляется Отчет о целевом использовании ипотечных средств на каждом этапе строительства.

По объекту строительства (по завершению строительства):

• Технический паспорт завершенного жилого дома.
• Документация по вводу в эксплуатацию.

Минимальные требования к строящемуся объекту:

• Максимальная стоимость 1 кв.м. с учетом работ и затраченных материалов не должна превышать 80 000 сом.
• Максимальная общая площадь строящегося жилья не должна превышать 200 кв.м.

1. 16.     

График погашения

- В период строительства производится погашение начисленных процентов по траншам без погашения основной суммы на фактически полученную сумму, из расчета 8 (восемь) % годовых.

- После завершения строительства, все транши, выданные на строительство жилья, рефинансируются, сроком до 180 (Сто восемьдесяти) месяцев, на ежемесячной основе погашения основной суммы и начисленных процентов аннуитетными платежами.

1. 17.     

Этапы строительства жилья

• После предоставления участником полного пакета требуемых документов, Банк принимает заявление на выдачу ипотечного кредита.
• Банк утверждает максимально возможную сумму кредита, после чего заемщик готовит проектно-сметную документацию на строительство жилья в рамках утвержденной суммы кредита.
• После предоставления утвержденного проекта на строительство жилого дома, Банк поэтапно выделяет средства на строительство жилого дома.

1-й этап. Выдача денежных средств на монтаж и установку фундамента.

2-й этап. Выдача денежных средств на строительство стен.

3-й этап. Выдача денежных средств монтаж и установку полов и перекрытия.

4-й этап. Выдача денежных средств на отделочные работы и завершение строительства. 

• После полного завершения строительства, клиенту необходимо осуществить ввод в эксплуатацию при участии представителей местного территориального органа архитектуры.
• Осуществляет процедуру регистрации готового жилья в местном территориальном представительстве Департамента регистрации прав на недвижимое имущество, получает технический паспорт жилья.
• После чего данные документы предоставляет в Банк. Банк в свою очередь производит переоценку жилого дома в соответствии с предоставленными правоудостоверяющими и правоустанавливающими документами, проводит юридическую экспертизу, выносит на рассмотрение КК Банка, после чего в случае положительного решения КК, проводит рефинансирование кредита.
• После заключения договора залога на жилой дом, и наложения запрещения Банка, объект финансирования необходимо застраховать на сумму финансирования. Страхование необходимо осуществлять на ежегодной основе на остаток суммы обязательств.

1. 18.     

Мониторинг и администрирование кредитов

Мониторинги кредита производится согласно внутренней нормативной документации Банка.

1. 19.     

Изменение условий и реструктуризация

Процедура согласно внутренним нормативным документам Банка, кроме замены залога (предмет ипотеки).

1. 20.     

Виды и размеры комиссий и штрафов

Комиссия за администрирование – 0%

Штрафы за частичное/ полное досрочное погашение кредита – 0%

Комиссия за предоставление ипотечной гарантии – 2%

1. 21.     

Расходы заемщика

Расходы по составлению и подготовке проектно-сметной документации.

Расходы, связанные с оформлением и регистрацию договоров для получения ипотечного кредита.

Расходы по страхованию, несет заемщик.

Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории (при положительном решении КК).

Комиссии за использование ипотечной гарантии ОАО «Гарантийный фонд» в качестве первоначального взноса.